Friværdi – en del af din samlede formue

Friværdien er forskellen mellem boligens værdi og gælden i den, og den vokser typisk, når du afdrager på dine boliglån, eller når boligen stiger i værdi. Omvendt kan den blive mindre, hvis boligpriserne falder.

Vedligeholdelse kan være med til at bevare boligens værdi, mens visse forbedringer kan øge den. En renovering løfter dog ikke nødvendigvis værdien lige så meget, som den har kostet.

Omlægning eller indfrielse af et realkreditlån kan også ændre restgælden og dermed friværdien. Effekten afhænger blandt andet af låntype, kurs og omkostninger og bør derfor vurderes ud fra den samlede økonomi.

Friværdi er den del af værdien af din bolig, som du ejer, efter at boliggælden er trukket fra. Det er forskellen mellem boligens aktuelle markedsværdi og det beløb, du skylder på boliglånet. Hvis din bolig stiger i værdi, eller du afdrager på din gæld, øges din friværdi.

Prøv vores beregner og se, hvad du cirka har af friværdi i din bolig.

Er du kunde i Nykredit? Beregn i net- og mobilbanken

Har du realkreditlån hos os, kan du i net- og mobilbanken og se, hvad det vil koste at låne flere penge i din bolig, hvis du fx ønsker at udnytte din friværdi.

Vil du frigøre en del af den værdi, der er bundet i din bolig, kan du søge om at optage et lån med sikkerhed i friværdien.

Hvor meget du kan låne, afhænger dog ikke alene af friværdiens størrelse, og du kan derfor ikke være sikker på at kunne låne et beløb, der svarer til hele friværdien.

Lånet skal både kunne holdes inden for de gældende lånerammer og passe til din økonomi. Ved vurderingen ser man blandt andet på din indkomst, formue, samlede gæld og dit månedlige rådighedsbeløb. Lånets løbetid og økonomiens modstandskraft over for fx rentestigninger eller faldende indtægter indgår også.

Den vurdering, der foretages i forbindelse med et lån, kan være anderledes end den pris, boligen forventes at kunne sælges til. Muligheden for at låne i friværdien beror derfor altid på en samlet og individuel vurdering af både boligen og din økonomi.

Der er forskellige muligheder, hvis du ønsker at aktivere din boligs friværdi. Du kan fx vælge DitRåderum – en løsning, der består af både et realkreditlån og en tilknyttet indlånskonto med en attraktiv rente. Med DitRåderum kan du frit råde over en stor del af din nuværende friværdi i op til 30 år – med afdragsfrihed i hele perioden.

Du kan også vælge et PrioritetsLån, som er et fleksibelt supplement til realkreditlån - eller en FriværdiKonto, som fungerer som en kassekredit med adgang til friværdien i din bolig. Du kan læse mere om de tre produkter nedenfor.

Er du nysgerrig på, hvordan du kan bruge friværdien i din bolig? Udfyld formularen, så kontakter vi dig til en uforpligtende snak om dine muligheder.

Går du i salgstanker? Eller er du bare nysgerrig på, hvad din bolig er værd? Få et bud på salgsprisen på Nybolig.dk